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在葡国买房以后想租出去,可以租给谁?

发表时间:2018-08-24 13:57:39

很多申请人在葡萄牙购房后,并不会马上入住,一般都是用作出租盈利,那么,葡萄牙移民房产出租的过程中,需要注意哪些问题呢?

如何出租

因为投资者刚到葡萄牙,对于当地的情况不太熟悉,葡萄牙语也不太流利,所以通常都是委托中介公司代为出租,双方协商好佣金后签署协议。如果投资者语言流利,也可以自己在网上、路边发布租赁信息,到时候直接与租住者交流,可省下一笔可观的费用。



出租给谁















1、度假游客


葡萄牙是著名的旅游王国,每年都有几百万游客前往度假旅行。不过,他们呈现明显的潮汐性,每年5-10月葡萄牙旅游旺季到来时,游客会暴增,很多时候会出现一房难求的情况。这时候的租金回报非常值得期待。

这些游客以欧盟内部游客为主,因为欧盟有申根协议,欧洲二十多个国家之间是免签证的,很多法国、西班牙等国人开车或者坐飞机直接就来海边度假了。当然也会有一部分葡萄牙北部地区的人,比如波尔图等,因为那里没有海,所以夏天也希望来海边。

如果你准备租给度假游客,那么你就要有准备,首先就是你的度假公寓或度假别墅景色和位置要很好,最好的自然是海景的,出门就是海边的房子最受欢迎,其次就是房间一定要宽敞,因为欧洲人度假一般全家出游,而且一玩就不是仅仅一两天,所以他们也不喜欢全家挤在酒店里,希望有地方家里可以聚会开派对等。

海边的房子房价本身就会高一些,投资者最好实地去看看周边的风景,因为即使是一个小区,你家的风景比邻居的好,那么你的就会更好出租的。这个道理和海南购房类似。

2、葡萄牙本国居民

根据2013年的统计数据,葡萄牙人口总数约为1320万。据悉,大约800多万葡萄牙人生活在城市里,如里斯本、阿尔加维等大型城市。因此在这样的城市里进行投资,相对而言出租率会比别的地方要高一点。

西方人对拥有自己的房子并没有中国人那么热衷,事实上,他们很多都是租房居住的。在葡萄牙,将近70%的公民是有自己的住房的,这个比例不低,不过也要注意,这个比例高的一个重要原因是农村人口自有住房率极高,侧面拉高了这个数据,所以在城市里,特别是大城市里超过三分之一的本国人还是需要租房的。

一方面每年有很多的大学生及留学生有一定的租房需求,另一方面很多职业白领需要租房,欧债危机使得他们的买房增加了难度,因此租房是很好的过度方式。因此,学生多和白领多的地方是一个维持不错出租率的好选择。


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