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日本房产投资的七大优势

发表时间:2019-11-30 13:50:29

日本法律制度健全,房地产波动小,收益稳定,日本房地产价格很便宜,一二百万左右能买到一套,通常精装修,永久产权,一代又一代的延续,房屋质量很好,防震技术是世界上最好的之一,更可观的投资回报率,这些优点吸引来自世界各地的投资者在日本购买房地产。


日本房产投资的七大优点

1、日本新房或二手房,持旅游签证的外国人可以购买,但需提前提交《购房申请表》,优先获得。

日本的房产是成套出售的,而且都装饰得很精致。日本的房价稳定,有利可图,受政治影响较小。年租金回报率约为6%-8%。如果该物业用于商业运作,回报率会更高。


2、土地永久产权优势,中国土地多为国家所有或集体所有,根据土地的适用类型来划分,住宅用地为70年,工业用地为50年。

而日本,土地是永久所有权,在这个地球上有那么一块土地永远属于你和你的子孙,还是蛮有意义的一件事,土地传承相对来说土地上的人文和家族文化也能更好的世代相传。

3、境外投资,分散投资风险。

为分散国内投资的风险,在相对稳定的日本不动产市场部署,还可以进行日本房产购买,作为公司或律所的国际办公地点,为企业进军日本夯实基础,因此购买新开发的商业楼或买地盖楼也是不错的选择。目前人民币兑美元汇率已破7,海外不动产投资规避人民币贬值抵御通货膨胀,日元是国际公认的避险币种之一。

4、人性化融资服务。

在日本,只要有旅游签证的用户就可以进行日本房产购买,中国银行东京/大阪分行为在日本购房的中国居民提供贷款服务。如果有数额较大的投资品,投资者可以以匿名的形式投资,以此来获得银行的利息。这种做法没有追索贷款,投资房产享受信托收益权,以此来达到资本的高回报率。日本对符合要求的中国人的贷款利率约为2.8%,远远低于其他国家的贷款利率,有日本的在留资格合法纳税便可请专业人士协助申请贷款。
5、购房后管理放心,如果人在中国,在日本买房后,无论维护管理、还是出租等,都可委托给日本的房地产管理公司。

并且在日本租房,房东并不提供家具,由租房者自己解决,当房东很省心。一般来说外国人在日本租房需要担保人,由此来看日本的租赁市场是租方市场。

6、日本的“绿卡”,可以通过投资经营方式获得投资经营管理签证

获得签证在日本拥有在留资格,除了选举权和被选举权外,基本上能享受到日本国民其他待遇,对人到中年的我们来说,能享受到日本的医疗保障是非常需要的,日本的大病医疗最多能报90%,最少是70%,日本的国民人均寿命多年排世界第一,最主要的原因之一是日本拥有先进的医疗体检和医疗手术。

7、另外对子女的教育,无论是幼儿教育还是大学教育,日本的教育水平也是世界前列

在日本的19位诺贝尔奖获得中,大多数毕业于东京大学和京都大学。日本的九年制教育免费,每个孩子每月约交3000日元(约180元人民币)餐费即可,大学也即将全面免费。教育和医疗是我们国内当下两个难题。

2020年东京奥运会就要到来,诸多大陆投资者瞄准日本房地产,许多富裕人士抓住了日本房地产投资的机会。根据调查,去日本买房的主要原因是移民、投资和教育。55.6%的人考虑移民投资日本房地产,60%的人只是纯粹投资,他们更享受日本的生活,而向往教育资源的人口占83%。

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