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剖析:法国的房地产市场

发表时间:2016-11-07 10:00:56

购房问题:
  有的法国年轻人无力购房,但有的法国人有能力也终身不买房,他们接受租房生活的方式,没有“无家可归”的感觉。观念不同,对住房的关注度不一样,房价并不是法国社会的热门话题。法国人最关心的是工作,希望有一份稳定的工作是他们人生的目标之一。“有工作才有幸福”,是全民共识。因此,老百姓关心年度失业率问题,怕丢掉饭碗。其次,他们关注社会的福利政策,一旦福利政策有微小的调整,都会聚焦所有人的目光并引发热议,他们认为,良好的福利是过上好日子的前提。

房产现况:
  法国老百姓也抱怨房价过高,中低收入的人很难实现买房的梦想。在巴黎市(通常指20个区),1万欧元1平方米的房子比比皆是(当然有更高的),在巴黎近郊,3000至3500欧元1平方米的房子很多,那里售楼没有建筑面积的概念,都按居住面积计算。譬如一套距离巴黎(以香榭丽舍大街为中心)20公里左右、居住面积70平方米的房子(如国内的小三房一厅),总价在22万-25万欧元。别墅带花园的房子,是许多法国人追求的梦想,但在巴黎,近郊的中档独栋别墅,价格在45万欧元上下。但房价地区差异很大。

租赁制度
  房屋租赁是在政府的监管下进行的,在法国,房东自己收取房客租金是严重的违法行为,租金必须由中介机构转账,房东纳税在先,租金入卡在后;而政府掌握每个人的各项收入,来确定他年度纳税的比例。巴黎的租房与上海不同,租房的人很多,且来自世界各地,房源相对不足。 通过中介预约看房,约在10天以后,而每次看房,不是你一个人看,会有七八个或十几个寻租者一起来。你相中了房子并接受租金价格,不等于租成,中介还要租房者提供收入证明、税单等,转给房东挑选。房东还能享受年度减税的优惠(10%左右),政府认为,房东帮助为无房者提供了居住地并纳税,有贡献。
  多年前,法国就制定了个人建房、售房、购房的多项制度,如购房贷款的审查、新旧房的纳税,防止倒房及廉价住房的分配制度等,以保证大众的利益及防止部分人暴富。法国的技术工人月收入可观,而大公司的管理人员与专家月收入则更多。不管属于哪一个阶层,人们最注重的是日常的生活质量,如一年安排几次旅行、怎样过好每个家庭成员的生日、如何度过几大节日,关注一日三餐的食品、四季的衣服穿着以及鞋子的替换等(不管大人小孩,法国人十分重视鞋子的品种与质量),他们认为,这些个人生活的具体事务,才是生活质量高低的体现。

 

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